건설공사 물가변동 제도란? 실무 담당자를 위한 핵심 정리

건설공사 물가변동 제도(에스컬레이션)는 계약 후 자재·노무 가격이 일정 수준 이상 변동했을 때 계약금액을 조정할 수 있는 제도입니다. 청구 시기와 절차를 정확히 알아야 손실을 막을 수 있습니다.

물가변동 조정 요건

• 입찰일(계약체결일) 기준 90일 경과 후 청구 가능
• 품목조정율 또는 지수조정율 3% 이상 변동 시
• 계약상대자(시공사) 측에서 청구해야 적용됨

두 가지 조정 방식

품목조정율 방식은 주요 자재 가격을 직접 비교하고, 지수조정율 방식은 한국은행 생산자물가지수(PPI) 등 통계지수를 활용합니다. 두 방식 중 유리한 것을 선택할 수 있습니다.

실무에서 놓치기 쉬운 포인트

• 청구 시점 기준 자재 가격 증빙 자료 확보 필수
• 선금 지급분은 조정 대상에서 제외
• 공기 연장 동반 시 조정 기준일 해석 주의
• 발주처(지자체·공공기관)별 처리 관행 상이

자동화 도구 활용

해한Ai 물가연동 도구는 나라장터 계약 정보와 한국은행·조달청 물가지수를 연동하여 조정 시점·조정율·청구 금액을 자동으로 계산합니다. 청구 가능 시점을 놓치지 않도록 알림도 제공합니다.