준공검사 신청 절차와 준비 서류

준공검사는 공사가 계약 내용대로 완료되었는지 발주처가 확인하는 절차입니다. 준공검사가 완료되어야 잔금 청구가 가능하고 하자보수 기간이 시작됩니다. 준공검사 신청 전에 서류와 현장 상태를 철저히 점검하지 않으면 재검사로 인한 잔금 지급 지연이 발생할 수 있습니다.

준공검사 신청 절차

준공검사 신청은 시공사가 발주처에 준공신고서를 제출하는 것으로 시작됩니다. 발주처는 신고를 접수한 후 일정 기간(공공공사의 경우 통상 14일) 내에 준공검사를 실시해야 합니다. 감리가 있는 현장은 감리단이 먼저 준공 확인 검토를 한 후 발주처에 통보하는 절차가 선행됩니다.

• 감리 현장: 감리단 준공 확인 검토 → 발주처 통보
• 준공신고서 제출 → 발주처 접수
• 발주처 준공검사 실시 (접수 후 14일 내)
• 검사 합격 → 준공검사조서 발급 → 잔금 청구

준공 시 제출 서류 목록

준공신고 시 제출해야 하는 서류는 공사 유형마다 다르지만 공통적으로 준공신고서, 준공도면(As-built), 품질시험 성과품, 안전관리비 집행 실적 보고서, 폐기물 처리 확인서 등이 필요합니다. 건축 공사는 사용승인 신청을 별도로 해야 하며, 소방·전기 설비는 해당 기관의 완공 검사가 선행되어야 합니다.

• 준공신고서 및 준공도면(As-built 최신 버전)
• 품질시험 성과품 일괄 제본
• 안전관리비 집행 실적 보고서
• 폐기물 처리 확인서·처리 업체 계약서
• 소방·전기 완공 검사 합격증 (해당 시)

검사 당일 주의사항

준공검사 당일에는 현장대리인이 반드시 현장에 대기해야 하며, 계약 도서(설계도면, 시방서, 계약 내역서)를 지참해 검사원의 질의에 즉시 대응할 수 있도록 준비해야 합니다. 미완성 공종이나 결함이 있으면 검사 전에 반드시 완료해야 합니다. 검사 중 지적 사항이 발생하면 보완 기간과 재검사 일정을 즉시 협의해야 합니다.

• 현장대리인 검사 당일 현장 상주
• 계약 도서 및 주요 자재 품질 확인서 지참
• 미완성·결함 부위 검사 전 완료
• 지적 사항 발생 시 보완 기간·재검사 즉시 협의