준공 정산 시 놓치기 쉬운 항목 체크리스트

준공 정산은 공사의 마지막 단계이지만 챙겨야 할 항목이 많아 실수가 잦습니다. 정산 협의가 완료된 이후에는 누락된 항목을 추가로 청구하기 어렵기 때문에, 준공 검사 신청 전에 정산 항목을 빠짐없이 점검하는 것이 중요합니다.

설계 변경 정산 항목 확인

공사 중 발생한 설계 변경 사항이 모두 계약 변경으로 반영되었는지 확인해야 합니다. 구두로 합의했지만 계약 변경 서류를 작성하지 않은 항목, 감리단 검측은 받았지만 기성 청구에 포함하지 않은 수량 등을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 변경 지시 공문과 현장 일지를 대조하면 누락 항목을 찾을 수 있습니다.

• 변경 지시 공문 전수 확인 → 계약 변경 반영 여부 대조
• 구두 합의 항목의 서면화 여부 점검
• 기성 미청구 수량 누락분 취합
• 단가 변경이 수반된 설계 변경 항목 별도 관리

물가변동·공기 연장 정산 확인

물가변동 조정 청구를 했다면 승인 금액이 계약 변경에 반영됐는지 확인해야 합니다. 공기 연장으로 인해 발생한 추가 간접비(현장 관리비) 청구 여부도 점검 대상입니다. 공기 연장이 발주처 귀책이었다면 추가 간접비 보상 청구가 가능한 경우가 있으므로 계약 조건을 다시 확인해보는 것이 좋습니다.

• 물가변동 승인 금액 계약 변경 반영 확인
• 발주처 귀책 공기 연장에 따른 추가 간접비 청구 검토
• 선금 정산 잔액 및 보증 해제 일정 확인
• 하자보수보증금 납부 조건 및 금액 사전 확인

서류 정리 및 인수인계 체크리스트

준공 정산과 함께 발주처에 제출해야 하는 서류도 사전에 목록화해 준비해야 합니다. 준공도면, 품질시험 성과품, 안전관리 결과 보고서, 각종 자재 품질 확인서 등이 일반적으로 요구됩니다. 서류 미제출 시 준공 검사가 지연되고 잔금 지급이 늦어질 수 있습니다.

• 준공도면(As-built) 최신 버전 확인
• 품질시험 성과품 일괄 제본 제출
• 안전관리비 집행 실적 보고서 작성
• 하자보수보증서 발급 및 제출 일정 확인